Οι εξελίξεις στην αγορά εμπορικών ακινήτων στην Αθήνα για το πρώτο εξάμηνο του 2023 αναδεικνύουν μια κατάσταση ανθεκτικότητας και σταθερότητας. Σύμφωνα με μια ανάλυση που διεξήγαγε η εταιρεία Danos – BNP Paribas Real Estate, παρατηρούνται τα εξής σημαντικά σημεία:
- Σταθερότητα Ενοικίων και Αποδόσεων: Οι κεντρικές τοποθεσίες με εμπορικά ακίνητα στην Αθήνα παρουσιάζουν σταθερές τάσεις κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023 σε σχέση με το 2022. Τόσο τα ενοίκια όσο και οι αποδόσεις παραμένουν σχετικά αμετάβλητα.
- Μέτριες Τάσεις Ανάπτυξης: Παρά τη σταθερότητα στις προνομιακές περιοχές, αρκετές αγορές δείχνουν μέτριες τάσεις ανάπτυξης. Οι λιανέμποροι είναι αβέβαιοι ως προς τις προβλέψεις για τον κύκλο εργασιών τους.
- Διαφοροποίηση Τιμών: Τα ενοίκια διαφοροποιούνται ανάλογα με την τοποθεσία των ακινήτων. Συγκεκριμένα, στα εμπορικά κέντρα της πόλης το μέσο ενοίκιο φτάνει τα 40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σε δευτερεύοντες εμπορικούς δρόμους είναι 22 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και σε ακίνητα που φιλοξενούν σούπερ μάρκετ καταγράφονται 13 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το ποσοστό διαθεσιμότητας χώρων προς ενοικίαση βρίσκεται στο 15%.
- Σταθερές Αποδόσεις: Οι αποδόσεις των ενοικίων στα κεντρικά σημεία παρέμειναν σταθερές κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023. Τα ποσοστά αποδόσεων κυμαίνονται μεταξύ 6,75% και 7,75% για τα εμπορικά κέντρα, ενώ στην περιοχή της Ερμού το εύρος είναι μεταξύ 5,75% και 6%.
- Ξένες Αλυσίδες και Ελληνική Αγορά: Η μείωση του εμπορικού όγκου λόγω του πολέμου στην Ουκρανία παρήγαγε την ανάγκη για ξένες αλυσίδες να εξετάσουν νέες αγορές. Η ελληνική αγορά αναδείχθηκε ως προοπτική, και πολλές αλυσίδες όπως η Sinsay, η Pepco, η Lilly Drogerie, η Sport Vision και η Holland & Barrett επεκτάθηκαν στην Ελλάδα με νέα καταστήματα.
