AIR BNB : Νέες φορολογικές ρυθμίσεις. Νέες ρυθμίσεις εισάγονται στον φορολογικό τομέα των ξενοδοχείων και των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, σύμφωνα με το φορολογικό νομοσχέδιο που δημοσιεύτηκε για δημόσια διαβούλευση. Οι αλλαγές αυτές έχουν ως στόχο τη διασφάλιση ισότιμου ανταγωνισμού στην τουριστική αγορά, τη διασταύρωση των εσόδων και την ενίσχυση του κλάδου της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Συγκεκριμένα, προβλέπεται ότι φυσικά πρόσωπα που κατέχουν τρία ή περισσότερα ακίνητα που ενοικιάζονται βραχυχρόνως υποχρεούνται να ξεκινήσουν επιχειρηματική δραστηριότητα. Το εισόδημα που προκύπτει από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου από νομικά πρόσωπα θεωρείται εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και υπόκειται σε ΦΠΑ. AIR BNB
Σημαντική αλλαγή είναι η αύξηση των προστίμων για μη εγγραφή στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», τα οποία θα είναι το 50% των ακαθαρίστων εσόδων του τελευταίου φορολογικού έτους, και κατ’ ελάχιστο 5.000 ευρώ (ενώ σήμερα το πρόστιμο είναι 5.000 ευρώ).
Επιπλέον, καθορίζεται ως βραχυχρόνια η μίσθωση ακινήτου για χρονική διάρκεια μικρότερη των 60 ημερών, ανεξαρτήτως του εάν αναρτάται σε ψηφιακή πλατφόρμα ή όχι, εφόσον δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων.
Επίσης, επεκτείνεται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις το τέλος διαμονής παρεπιδημούντων, που είναι 0,5% επί των εσόδων. Ταυτόχρονα, καταργείται ο φόρος διαμονής και εισάγεται το «τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση», το οποίο κλιμακώνεται κατά τους μήνες Μάρτιος έως Οκτώβριο από 1,5 έως 10 ευρώ την ημέρα και από Νοέμβριο έως Φεβρουάριο από 0,5 έως 4 ευρώ την ημέρα. AIR BNB
Για παράδειγμα
Ενας ιδιοκτήτης 3 ακινήτων που εμπίπτει στη νέα ρύθμιση και νοικιάζει τα διαμερίσματά του και τις 365 ημέρες του έτους με ένα μέσο ποσό 60 ευρώ, δηλαδή αποκομίζει ετησίως κέρδη 65.700 ευρώ (60365=21.900 για το κάθε ακίνητο, χ3) θα κληθεί να πληρώσει:
Με το τέλος παρεπιδημούντων στο 0,5% το κόστος θα ανέλθει ετησίως στα 65.7000,5/100=328,50 ευρώ. Με τα ίδια δεδομένα, για τον πράσινο φόρο θα πληρώσει για την περίοδο Μάρτιος-Οκτώβριος: 245 ημέρες 1,5 ευρώ=367,50 ευρώ και για την περίοδο Νοέμβριος-Φεβρουάριος: 120 ημέρες0,5 ευρώ=60 ευρώ. Θα πληρώσει λοιπόν 427,50 ευρώ για το ένα ακίνητο και συνολικά και για τα 3 ακίνητα θα καταβάλλει 427,50 ευρώ=1282,50 ευρώ. AIR BNB
Ενας ιδιοκτήτης ενός ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν θα πληρώσει τέλος παρεπιδημούντων αλλά μόνο το ποσό του κλιματικού φόρου. Οπότε αν ενοικιάζει το διαμέρισμα καθημερινά, θα κληθεί να πληρώσει για την περίοδο Μάρτιος-Οκτώβριος: 245 ημέρες1,5 ευρώ=367,50 ευρώ και για την περίοδο Νοέμβριος-Φεβρουάριος: 120 ημέρες*0,5 ευρώ=60 ευρώ. Συνολικά λοιπόν θα κληθεί να πληρώσει 367,50+60=427,50 ευρώ.
Με αυτά τα νέα μέτρα, προσδοκάται η διασφάλιση δίκαιου ανταγωνισμού και η ενίσχυση του τομέα της βραχυχρόνιας μίσθωσης στον τουριστικό κλάδο.
