Νέα δεδομένα για την εκτός σχεδίου δόμηση.
Το νέο νομοσχέδιο για την εκτός σχεδίου δόμηση ανοίγει ένα παράθυρο για την οικοδόμηση σε οικόπεδα άνω των τεσσάρων στρεμμάτων, ακόμα και αν δεν έχουν πρόσωπο σε πολεοδομικά αναγνωρισμένη κοινόχρηστη οδό.
Από τον Φεβρουάριο του 2023 δεν γίνεται έκδοση οικοδομικών αδειών στα εκτός σχεδίου οικόπεδα. Αφορά ποσοστό του 90% τέτοιων οικοπέδων.
Τι προβλέπει ο νόμος
Ελάχιστη πρόσοψη οικοπέδου 25 μέτρα και πλάτος δρόμου 3,5 μέτρα
Η δόμηση επιτρέπεται μόνο σε περιοχές που ήδη υπάρχουν χτισμένα κτίσματα
Η αναγνώριση και ο προσδιορισμός του επαρχιακού δρόμου θα γίνεται μέσω αεροφωτογραφιών του 1977
Με τη χρήση της νέας τεχνολογίας και των drones θα διαπιστώνεται το έτος ανοικοδόμησης -> άμεσες κατεδαφίσεις των αυθαιρέτων κτισμάτων μετά το 2011 Νέα δεδομένα για την εκτός σχεδίου δόμηση
Όσοι τελικά εκδώσουν οικοδομική άδεια θα καταβάλλουν ένα ποσό ως εισφορά (για την δημιουργία δικτύων ηλεκτροδότησης και γενικότερων υποδομών)
Οικόπεδα που μπορούν να χτιστούν Νέα δεδομένα για την εκτός σχεδίου δόμηση
- Οικόπεδα προ του 1985 που βρίσκονται σε επαρχιακό δρόμο που προκύπτει από αεροφωτογραφίες του 1977 εκτός σχεδίου δόμηση
- Οικόπεδα από κατατμήσεις που έγιναν από το 1985 έως και το 2003
- “Τυφλά” οικόπεδα προ του 1985 με αναγνωρισμένη “δουλεία” δηλαδή δίοδο σε δρόμο πλάτους 3.5 μέτρων
- Οικόπεδα προ του 1985 με οικοδομική άδεια εγκεκριμένη ή αναθεωρημένη
- Οικόπεδα ή κατατμήσεις αυτών με συμβόλαιο αγοραπωλησίας κατά την τελευταία πενταετία
Οικόπεδα που βγαίνουν εκτός δόμησης Νέα δεδομένα για την εκτός σχεδίου δόμηση
- οικόπεδα σε περιοχές κυρωμένων δασικών χαρτών
- οικόπεδα κοντά σε ρέμα
- οικόπεδα σε αιγιαλό ή παραλία
- οικόπεδα σε περιοχές αποκλειστικής γεωργικής εκμετάλλευσης
- τα κατά παρέκκλιση οικοδομήσιμα οικόπεδα 750τμ, 1200τμ και 2000τμ που δεν έβγαλαν άδεια οικοδομής μέχρι το τέλος του 22
- οικόπεδα σε περιοχές που διαφοροποιήθηκε το πολεοδομικό σχέδιο
- οικόπεδα σε περιοχές natura
- οικόπεδα σε περιοχές αποκλειστικής γεωργικής εκμετάλλευσης
- οικόπεδα ανανεώσιμων πηγών ενέργειας
- οικόπεδα σε περιοχές προστασίας της βιοποικιλότητας πηγή ot.gr
